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商办房源重新“上线” 交易未见起色
来源:新京报  责任编辑: 付双凤  发布时间:2017-08-12 10:38:37

在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。

  在今年“3·26”商办新政后,北京商办产品陷入速冻。在商办项目集中的区域,二手房中介将房源全部下架,甚至进行了停业调整。在有关商办成交的执行细则出台后,包括链家、麦田等在内之前将商办房源下架的中介,最近逐步重启商办项目委托和居间交易业务。不过由于商办房源购买资格的收紧、贷款要求的提升,以及升值空间的不确定,原本有计划购买商办房源的刚需购房者以及部分投资者犹豫不前。面对二手房整体的降温状态,部分卖方打起了以租代售的想法。

  报价下调几十万到几百万不等

  在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。

  “最近陆续有部分房源挂出来了,不过报价相比限购之前价格有不同程度的下调。”位于房山旭辉E天地周边一中介经纪人向记者介绍,在限购前,小区二手商办的成交均价在3.2万-3.6万元/平方米之间,当时部分房源的报价达3.8万元/平方米,甚至更高。

  由于限购政策,记者了解到近期该小区挂出的房源不算很多。“挂出来一共三四套,业主诚心卖的报价在3.4万元/平方米。”上述经纪人介绍,目前挂出的房源多是2016年成交的,当时小区的售价已不算低,所以业主挂出的价格仅有一成降幅,不过,该经纪人也坦言,现在二手住宅价格都有下调,商住房报价也不再那么“硬气”,“现在成交不景气,价格应该还可以再谈”。

  相比于旭辉E天地,位于朝阳的明天第一城商办房源降价则更为明显。据小区附近的中介经纪人介绍,明天第一城二手房源部分为住宅属性,部分为商办属性,这次商办房源重新上架后,报价下调“挺明显,部分房源报价相比之前成交的同类型房源下调过百万”。

  记者了解到,今年以来明天第一城的商办房源成交价大多在4万-4.8万元/平方米,由于靠近地铁且周边配套成熟,很难有降价的空间,但最近新挂的房源中,有房源报价在3.4万元/平方米左右。

  “业主当初买这套房子是为了自住,买了也有小十年了,现在要换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。

  更有经纪人对记者坦言,眼下商办房源想要尽快出售,降价几十万、甚至百万元才能成交。为此,很多业主转售为租。

  据业主王鹏介绍,现在东亚奥北中心的商住房,总价还没有买时高,不过,可以出租,这意味着还有一个变现的渠道,“就当一个固定收益产品,每个月有点租金,”他说。

  “还好现在租金差不多收回成本了。”早在十年前,小丁母亲选定马连道茶贸国际中心一34平方米小户型,总价30万元。十年后,该套房每个月可租3000元左右,对于今后的打算,小丁表示,并不准备出售,“放着吧”。

  成交将持续“低空飞行”

  尽管报价有所下调,但眼下商办产品的成交并没有再现限购前的火热。

  “市场最火的2、3月,单月小区的商办成交就能达到10套以上,现在房源挂出来后还没有成交。”明天第一城小区周边的中介经纪人介绍。

  不仅是在明天第一城,记者了解到,在朝阳、房山、亦庄等多个区域,二手商办目前的成交都和市场最盛期不能同日而语。

  中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。

  成交量价下滑背后,实则是限购政策收紧的作用力显现。根据北京“3·26”商办项目调控政策要求,已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。而根据“3·26”新政执行口径要求,对于商办类房屋的出租并未有过限制。但对于已购商办项目出售,如出售给个人,首先个人名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  记者在采访中发现,因二手房总价相对高,不少新北漂一族依然将目标锁定在商办房,但其中不少人群,由于社保不满五年,以及担心商办房未来的升值前景有限,从而选择持币观望。

  作为90后北漂一族的小白,对商办房并未失去信心,之所以考虑商办房,小白坦言:“面积小、总价低,可作为过渡房居住。二手房价格太高,在北京需要500万-1000万元。”他有意在社保满五年后,接手一朋友购置的商住房。

  不过,在业内看来,由于限购政策的延续,未来一段时间北京二手房商办房源成交将持续低空飞行。

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