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侠姐验房团让咱大庆人收房更安心(图)
来源:大庆网  责任编辑: 郭侠  发布时间:2014-10-08 14:05:13

   侠姐验房团让咱大庆人收房更安心

  大庆网侠姐验房团活动系列之二

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侠姐验房团的业主们。

  本网讯(记者 郭侠)买房不易,收房也是个辛苦的历程。业主们盼星星、盼月亮,终于盼到房子到手的时候,却又开始操心起收房的事儿:怎么验房?找谁验房?房子有没有存在漏水、开裂、空鼓、不平整等重重问题?……为了帮助大家解决难题,大庆网特推出验房活动,让大家轻松交房,安心装房!那么,想验房就找大庆网侠姐验房团吧!

  侠姐为了感谢众多网友对侠姐看房团、验房团活动的支持,特此邀请了网友们一起跟着验房师免费参加学习验房活动。

  9月28日早晨9:10分侠姐验房团和众多业主们来到了让胡路宜和园杨先生的家里,开启了3个小时的验房知识学习。

  杨先生的新邻居听说有专业人士前来验房,带着家人和同事前来观看和学习。有的网友甚至请假前来,就想看看这房子是怎么验收的,都想跟验房师学点经验。

  杨先生说,他家的这栋房子本应去年交房,没想到今年9月份才交房。买房是大事,房子买了,但是质量让人担忧,怕以后房屋出现质量问题,于是报名参加了侠姐验房团,找专业的验房师黄胜明老师看看自己的房子到底合不合格!杨先生之前观看过黄老师验房,对验房知识有一点了解,回来之后拿自己家的新房也想练练手,但是感觉还不够专业,就干脆把老师请回家了。

  验房师亲传验房经验

  杨先生家的128平米的房子,最后经验房师检验,共验出问题66处。如:入户门上方有空洞,透光;窗户密闭不严,胶条松,四周透风;窗台空鼓……等。乐居万家黄胜明告诉记者:“这些问题我们用眼睛根本看不出来”。

  黄胜明拿出了他的专业仪器验房工具,凭着他多年的验房经验,针对所有楼盘的质量问题,他都能一一解决,测算出来哪里合不合格,那真叫一个“绝”!

  为了让业主们对验房知识有个整体的了解,验房时黄老师给业主拿出自己的验房证书给业主们看。还详细介绍了验房工作和基本验房知识,教业主如何去验房,如何保护自己的合法权益。

  敲墙听声能知问题大小

  黄老师打开随身携带的工具箱,里面装满了各种工具,粗略一数有20多件。黄老师说,最重要的工具有4件:红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

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  黄老师从单元门开始检查。

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  黄老师教业主怎样用手摸出门的问题。

  黄老师用钢化玻璃检测仪检测窗户,发现下班质量不合格,同时窗户对角,胶条均不合格。

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  黄老师用空鼓锤检测墙体。

  黄老师用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击,墙面没问题,敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓,声音比较脆。一共发现了10余处墙面空鼓。

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  黄老师利用公摊面积建筑面积,计算净面积。

  经过3个小时的检验,黄老师把验房报告交到业主的手里,杨先生脸上露出轻松的笑容,他满意的说:“终于可以住上放心的房子了”。

  乐居万家黄胜明提醒说,业主的一时疏漏,很可能给日后带来很多不必要的麻烦。无法及时发现许多专业技术问题,并在验房师指导下进行维权活动,业主的合法权益也就无法得到保障。

  黄胜明还说,验房师是依据《建筑地面装饰装修施工质量验收规范》验房,通过专业现场查验,弄清楚房产是否具有违反法规、规范、购房合同等质量问题。这是业主维权的基础。

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  业主非常感谢黄胜明老师前来验房,与黄胜明老师一起合影留念。

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最具权威的验房报告。

  有了这个验房报告,才可以与开发商、物业等单位协商,要求他们配合整改。如果开发商、物业等单位不配合,还可以找仲裁机构进一步协商,而验房报告就成了仲裁的依据。如果仲裁还是无法解决,或者问题严重,才会进入法庭诉讼环节。能真正进入到这个环节的,已经非常少了,大部分问题一般已经解决,验房报告的作用已经发挥。

  在法庭诉讼环节,验房报告是“专家证言证据”,被法官采信后,即可胜诉,具有相应的法律效力。

  验房侠姐帮您支招:

  第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。

  第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。

  第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。

  第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。

  第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

  第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个。

  第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。

  第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  侠姐验房团活动第二期圆满结束了,希望越来越多的置业者的维权意识能够提高,也希望越多来越的人来加入到这个验房新兴行业中来!

  买了新房出现了毛病不知道找谁来维权,千万别忘了给侠姐拨打热线电话,侠姐来帮您维权,侠姐验房团热线:13936838690!验房师常年招生!

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